水灾 房产首当其冲

分类:潮流金融 995赞 2020-07-19 799次浏览

21世纪天灾人祸不断,水灾最为人所熟悉,它是影响人类起居生活最大的梦魇。然而,经济发展与水灾形影相随,两者之间互相钳制与互相影响,由巨大利益所支配的发展计划,最后可能必须为防洪付出巨大代价,房产及地产价终究成为牺牲品。

水灾 房产首当其冲


水灾是自然灾害,过度发展是诱因之一,两者很难有所平衡。

水灾的后续工作可能涉及规划,规划可能导致城市发展速度受限,强化监管可能导致房地产成本升高、单位滞销,形成恶性循环。

导致成本上升

美国赖斯大学土木与环境工程教授菲尔贝迪恩特说,高度发展会导致水患,防洪的工程会导致房地产开发成本上升。

严格来说,洪水并未停止袭击全球各地:21世纪以来较为严重的水灾有2001年的热带风暴“艾利森”、2015年的阵亡将士纪念日洪水和2016年的收税日洪水,而去年的飓风“哈维”又为美国的水灾史添加新的一页。


建筑业受影响

当一个国家长期被洪涝所影响,最终所牵连到的必是经济火车头——建筑业。由房地产开发商建立的城市,向来为地产开发的巨大利益所支配,要摆脱水灾的梦魇,并非易事。

打个比方,休斯敦在成为美国发展最快城市之一的同时,也成为美国遭遇水灾最频繁的城镇,为发展经济利益背后付出沉重的代价。

当执法单位开始控制洪涝,就会拖慢发展脚步,建筑成本升高会拖垮建筑业。

利益与环保拉锯

无论是发展中国家或者是发达国家,低廉的房价是造成水灾的一个重要原因。低房价是因为城市面积不断扩张,而城市之所以能不断扩张,很大原因是因为规划和监管宽松。

影响稳定性发展 

当一个国家的建筑标准、建筑检查和其他防护措施不稳定,在宽松之间游走,一个国家的产业将会受到摇摆,价位不稳,且影响了长期的稳定性发展。

一些发展中国家求财心切,城市中没有商业、住宅、工业和绿地的基本功能划分,甚至是分区法难产,原因是因为土地拥有者和开发商均希望能获取最巨大的利润。

山区开发项目

没有统一规划,也没有统一标准,城市发展在利益集团的驱动下发展,房地产商甚至铤而走险在山区开发地产项目。

一旦当地政府的法律禁止一系列不合法的计划时,利益集团与环保分子就会产生久远的拉锯战,间接拖慢了产业的利润。

当一些破坏大自然的发展计划入侵一个地方,即使大地有多大的河沼和湿地,原地生貌都会被排干,失去了如海绵一般发挥巨大的吸水作用,草地被改造成道路和停车场及高级住宅区,已是平常的事。

经济欠佳

选择轻水灾区房产

拥有房产属于长远投资,牵涉金钱数额庞大,因此几乎每位在计划购买或投资在某项房产单位前,必定会在各方面做出各种考量。

我们再从微观角度来看课题。

近年里全球气象转变,原本四季如夏没有任何大天灾的国家,也开始遭受到狂风暴雨的侵袭。

房产出租转卖不易 

一些城镇面对几次大水灾的孽肆与蹂躏后,普罗大众才真正惊觉在购买或投资房产计划时忽略了地利的重要性,已受到水灾或土崩影响的房地产计划即将面对接下来许多挑战,已砸金投资的人,也将面对未来房产难以出租或转卖的困境。

对于带有投机心态的投资者,通常在购买或投资房地产前会注重“非水灾区”条件,希望楼盘升值赚钱。

退而求其次

目前流行“轻水灾区”一词,经济能力欠佳的人会退而求其次,选择轻水灾区的房产。

目前,不少城市正在努力通过提升道路海拔高度、修建防风暴潮闸门等,这些工程耗资颇大,然而也相当奏效。

另外,许多居民发现购买水灾保险难度越来越大,政府有关部门应积极配合,确保新的房产开发项目远离易受洪水侵袭的区域,并保证建筑方案及蓝图中有足够的空地和绿化基础设施,杜绝水灾发生。

水灾黑区房市调低

澳洲昆省的洪水可能会限制借款人偿还住房贷款的能力,削弱银行恢复受损物业的能力,导致房价下降——信用评级机构警告说。

一般逻辑而言,洪水对房价、借款人和银行都将有负面影响。

洪害影响深远

信用机构认为,物业损毁可能会“暂时或永久”影响借款人的付款能力,洪灾也可能会导致受损物业的恢复率低于正常水平。

洪害会直接或间接影响借款人,物业的损坏,生活开支的增加,和潜在的收入减少等,很可能会遇到一些财务困境,当借贷人不能全额偿付贷款,在恶性循环下,银行的损失也会增加。

市值被影响 

该机构认为,由于水灾风险高,曾经被大水淹没,处于水灾黑区的物业市值可能被永久调低。

短期内,业主的房子可能卖不出去,洪水后重建工作不容易,许多单位在几个月甚至几年都无法居住,造成严重的经济影响。

过了一段时间,人民另觅住所的需求将会出现,直接推动租金价格上涨。然而,这个情况到底要经历多久才会出现,则很难说得准。

发展利弊

专家们普遍认为,有效的区域规划有助于提升一个市区的抗洪能力,为治理水患,不少国家政府出台法案征收“排水费”来压制过度发展。

防洪专家坚称,城市发展并不是洪水的主因,他们的见解很另类,并批评科学家们要求限制城市扩张、提升城市蓄水能力的建议是“反对发展”。

然而一般人很难想到,人口不断增长和水灾的不断发生,正是大城市发展的一体两面,产业价也会因水灾的牵引而起伏不定。

危机变转机 

受洪水浸过的房子未必无人问津,有投资者逆向思考,趁低买入,愿意通过承受风险而赚取了金钱。

有很多没有房子的人愿意承受风险,不会介意住在水灾黑区。

对他们而言,鉴于灾区的价格和位置符合要求,绝对是进入住房市场的机会。灾后,合心水的房子或出现,价格合适,很多人就这样就抓住了机会。

经验丰富的中介人说,受洪水影响和不受洪水影响的房价差距不大,而且不断在缩小,因为投资者看到了低价买入的长期增长率,也愿意冒这个风险。

此外,防洪措施奏效会让购屋者放心。

水灾区砸资需面对的问题

◆水灾对房子的影响有多大?

◆水灾起因是什幺?河水泛滥还是暴雨?

◆灾后业主做了哪些改进?装修?

◆房子受保吗?保险费是多少?

不少地方的洪水是百年一遇的,这使得有些人愿意接受这些房子所蕴含的风险。

据报道,尽管飓风“哈维”在美国第四大城市休斯敦造成巨大破坏,许多房屋遭洪水淹没或被狂风摧毁,然而,但也有不少位于高地的房子逃过了劫数,也成了当地房地产市场的抢手货,让业主们突然发了“天灾财”。

突如其来的洪害造成当地房屋市场一夕之间供不应求,出售及出租的价格突然水涨船高,灾民急需寻找安身之处,外地人也纷纷作出投资动作,以低价买下遭洪水损毁的房子,准备翻新后高价转售。

财经调查报告显示,经历了大劫难后,休斯顿的房地产市场已打开了新格局,经历了大洗牌后面对新革命。

结论:

从水灾反思大马房产情况:最近豪雨一下,多个等区就会“汪洋一片”,各州政府使出预算支出来防洪防灾,避免水灾重演。可是许多原本不会淹水的地区为何开始豪雨成灾?我们是不是要开始反思,当房产不断的建设,土地的承受度是不是也到极限?人类为金钱不断的建房建屋,但大自然的反扑,终究也会让房产变得一文不值,一场大自然与房屋发展的对决,又该如何平衡?

下篇:地震频密,房产耐得住“频频震”吗?

整理:李晓婷